标的名称

租赁用途

租赁面积

租期

起拍价

竞买保证金

中山市民众沿江村上浪旧闸墩2.2719亩滩涂地五年租赁权

农业养殖

（禽畜类、生鱼、埃及塘鲺除外）

2.2719亩

5年

2200

元/亩/年

5000元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、非经委托人书面同意，买受人不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、租赁保证金为首年租金。

四、租金按年缴纳，租金每三年递增10%。

五、土地使用的要求：

1、按现状地貌出租，租赁地块仅可用于农业养殖（禽畜类、生鱼 、埃及塘鲺除外）。买受人（即承租方）同意遵守以上土地使用用途，且买受人不得转变使用功能，并保证合法经营、符合相关行业要求。否则，因此而造成的损失均由买受人负责，并不影响委托人（即出租方）收取租金等其他费用的权利，造成委托人损失的，买受人还应赔偿委托人因此所遭受的全部损失。

2、买受人不得在土地上加建任何永久性建筑，不得挖泥外运、堆填垃圾和建筑废料。

3、买受人承租后不得对土地进行以下任一行为：（1）转租、出借或分包给他人使用；（2）在土地上设置抵押权或其他权利；（3）将土地转让、出售给第三人；（4）其他任何损害或可能损害委托人对该土地的所有权的行为。

4、根据《广东省河道管理条例》第二十四条：“利用堤顶、戗台兼做公路或者市政道路的，交通运输等有关部门应当根据水行政主管部门的意见和堤防安全的需要，设立明显的安全警示标志，采取车辆限载、限速、限宽、限高等措施”及《堤防运行管理办法》第四十三条：“堤顶道路和上堤道路是堤防管理和防汛抢险的专用道路，原则上不得作为社会交通通道。已作为社会交通通道的，堤防主管部门应商交通主管部门限制交通流量”的政策文件规定。通往该土地的大堤道路限高为2.2米。

5、标的土地现状均无水电，相关水、电等基础设施报装手续及相关费用均由买受人自行负责办理并承担。

6、买受人违反以上第1、2、3、4、5条款约定的，委托人有权立即单方解除《土地租赁合同》，当年租金及保证金不予退还，买受人不得提出任何异议。买受人应在收到委托人解除《土地租赁合同》的书面通知之日起5天内将上述土地交回委托人，否则，委托人有权强制收回土地，由此造成的损失由买受人全权承担。

7、租赁期间，买受人享有该土地的使用权，但要接受委托人对上述土地的日常管理和监督。

8、租赁期内，如委托人开发需要，使用该土地或收回该土地的使用权，委托人提前两个月书面通知买受人，买受人应无条件服从，并将所租用的土地按规定时间内交还委托人，保证金不计利息退回买受人。如买受人未能在规定的时限内将上述土地交回委托人，委托人有权采取必要的强制性措施进行收地，由此所造成的一切后果均由买受人承担。

六、标的有原租户，原租期至2025年9月30日止，原租户对原租赁土地具有优先竞买权资格。若原租户成功拍得拍卖标的，租赁期限从原《土地租赁合同》期满次日开始计算。若新租户成功拍得带租约土地，租赁使用期按新租户自签订《土地租赁合同》约定为准；原租户搬迁期内需支付租金，原租户须于拍卖成交之日起2个月内完成搬迁。

七、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

八、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

九、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。