序号

标的名称

租赁

用途

租赁

面积

租期

装修

免租期

起拍价

竞买保证金

1

中山市火炬开发区东镇大道16号1栋租赁权

商业

4305.43

平方米

12年（10+2）

5个月

117538

元/月

1000000元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。

二、按现状出租，非委托人（即出租方）同意不得转租。

三、租赁期限：12年（10+2），承租固定期为10年，第1至10年按《商铺租赁合同书》执行，承租方前10年无违约行为，租金支付及合同执行情况良好，经出租方评估同意后，承租方可执行剩余2年租期。

四、租户合同履约保证金为3个月的月租金。

五、租金按月缴纳；租期内租金每三年递增5%（即第1-3年租金按成交价计租，第4-6年租金在第3年基础上递增5%，第7-9年租金在第6年的基础上递增5%，第10-12年租金在第9年的基础上递增5%）。

六、水、电、物业管理费、维修费、装修改造费、设备设施维修维护、电梯加装费等费用由买受人（即承租方）承担。

七、买受人须对标的范围内和周边人行道实行门前“三包”。“门前三包”义务指清洁、绿化、秩序维护，具体范围以物业管理公司书面通知为准。

八、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致租赁保证金减少的，买受人应在三天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《商铺租赁合同书》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。

九、拍卖标的租赁物业目前有部分单元存在临时租赁关系，拍卖成交后由买受人（即承租方）自行重新洽谈租约，委托人不承担相关责任。买受人不得以临时租赁物业未能及时交付为由，主张解除合同、减免租金或其他权利。临时租赁物业有：1、中山市火炬开发区东镇大道16号1栋商业楼4-5卡，2、中山市火炬开发区东镇大道16号1栋商业楼9卡，3、中山市火炬开发区东镇大道16号1栋商业楼14-15卡。

十、买受人（即承租方）在装修改造前需提供装修方案，并向相关职能部门申报备案。

十一、拍卖标的顶层屋面不属于出租范围，未经出租方同意，买受人（即承租方）不得占用。拍卖标的顶层屋面将由第三方安装光伏发电设备，采用用户侧并网方式，所发电力直接并入用户侧内电网，买受人（即承租方）优先使用光伏项目产生的全部电力。特殊情况除外，如光伏发电量不足、光伏电力质量不符合国家或行业标准、光伏电价高于同期电网公司结算电价，买受人（即承租方）有权从电网购电。

十二、物业未办理《消防验收意见书》，拍卖成交后，如需消防报建验收，须买受人自行办理报备。

十三、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以房产证登记面积为准。

十四、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。