标的名称

租赁用途

租赁

面积

租期

免租

装修期

起拍价

竞买

保证金

中山市火炬开发区东镇北路路边97号宿舍楼租赁权

商业、办公

859.67

平方米

9年（5+4）

3个月

5158元/月

15474元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。

二、按现状出租，租赁范围为1-2层宿舍；非委托人（即出租方）同意不得转租。

三、履约保证金（即租赁保证金）为3个月的月租金。

四、租期内，租金每两年递增5%。

五、水、电、物业管理费等费用由买受人承担，由买受人自行负责宿舍的物业管理，及投资花箱等物将宿舍区与工厂区进行物理分割，并做好消防安全、安全生产、防雷、安保、卫生清理、雨污分流、环保等工作。

六、买受人负责投资对宿舍的改造、翻新、装修、防水、加固、配电改造等工作，所产生的所有费用由买受人自行承担，日后退场时买受人不能拆除及破坏，将建筑物完好归还委托人。

七、买受人须对标的范围内和周边人行道实行门前“三包”。

八、租赁期9年（5+4），若买受人在1-5年租赁期内完全履行合同义务，包括但不限于按时足额支付租金、合法合规使用物业等，待5年期满后，如买受人申请续租，经委托人审核书面确认后，买受人可继续租赁4年。

九、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致租赁保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《物业租赁合同书》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。

十、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十一、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。